신생아 특례대출, 대상 조건 (미혼부모도 가능) 2024

정부가 8월 29일에 신생아 특례대출을 발표했습니다. 이는 출산장려를 위해 임신과 신생아 가구에게 우선적으로 낮은 금리로 내 집 마련의 기회를 제공하는 것입니다. 내년 2024년 1월에 신생아 특례대출이 출시될 예정입니다.

2024년 3월부터 신생아 출산가구를 대상으로 공공분양주택이 신설되며 신생아 특례대출이 도입됩니다. 주택 구입이나 임대에 필요한 자급을 최대 5억원까지 저금리로 대출받을 수 있습니다.

신생아 특례대출은 가구 연 소득 1억 3000만원 이하라면 신청할 수 있습니다. 지금 자격조건이 되는지 내 소득을 확인해보세요.

 

(자격 조건이 되는지 국세청 홈택스에서 가구 연소득과 자산을 확인해보세요.)

 

 

신생아 특별공급과 신생아 특례대출은 혼인 여부와 관계없이 아이를 낳은 가구를 대상으로 합니다. 내 집마련에 관심있는 임신중이이거나 신생아가 있는 가구라면 꼭 받아야 할 혜택입니다.

 

신생아 특례대출

신생아 특례대출 대상

신생아 특례대출 대상은 무주택 신생아 출산가구입니다. 기존에는 혼인여부가 확인되어야 가능했지만 이번 신생아 특례대출은 혼인여부를 따지지 않고 임신이나 신생아가 있는 가구라면 대상이됩니다. 대출 신청일 기준으로 2년 이내에 출산한 무주택가구 대상이며, 올해 2023년 출생아부터 적용합니다.

• 무주택 신생아 출산가구
• 혼인여부 관계없음
• 대출 신청일 기준 2년이내 출산한 무주택 가구

신생아 특례대출 조건 및 금리

주택 구입이나 임대에 필요한 자금을 신생아 특례대출을 통해서 최대 5억원까지 낮은 금리로 대출 받을 수 있습니다. 신생아 특례대출을 받을 수 있는 조건은 가구 연 소득 1억 3000만원 이하라면 조건에 해당됩니다.

• 공통조건 : 가구 연소득 1억 3000만원 이하

✅ 주택구입 자금은 주택가격 조건은 6억원이하에서 9억원 이하로 늘어났으며 대출 한도는 4억원에서 5억원으로 늘어났습니다. 자산 가치 조건은 5억 600만원으로 변동이 없습니다.

금리는 소득에 따라서 다릅니다. 금리는 1.6~3.3%로 5년 동안 낮은 금리를 적용받습니다. 대출받는 동안 신생아가 또 태어났다면 신생아 1명당 대출 금리를 0.2% 포인트 인하해주고 다시 5년이 연장됩니다. 5년 이후 금리는 아직 자세한 발표가 없어 시행후 알 수 있습니다.

• 주택가격 기준 : 9억원 이하
• 자산 기준 : 5억 600만원
• 대출 한도 : 5억원
• 금리 : 1.6~3.3% (소득에 따라 적용)

신생아 특례 대출은 2023년 신생아 포함입니다. 주택구입 생애최초는 LTV 80%, 생애최초 아닐 경우 LTV 70%이며, 생애최초 주택구입일 경우 취득세 최대 200만원까자 감면받을 수 있습니다.

 

	신혼부부 디딤돌 대출	2024 신생아 특례대출
주택 가격 기준(주택가액)	6억 이하	9억 이하
대출 한도	최대 4억	최대 5억

✅ 전세대출 보증금은 경우 대출 한도는 3억원입니다. 이는 수도권 보증금 기준은 5억원, 지방은 4억원이하입니다. 신생아 특례대출 금리는 소득에 따라 1.1~3.0%를 4년동안 적용받습니다. 대출한도는 3억원입니다.

• 전세대출 보증금 기준 : 수도권 5억원 이하, 지방 4억원 이하
• 대출 한도 : 3억원
• 금리 : 1.1~3.0% (소득에 따라 적용)

	신생아 가구	미혼 및 일반	신혼부부
연소득 요건	1억 3,000만원 이하	5,000만원 이하	6,000만원 이하

 

신생에 특례대출은 2024년 1월에 출시될 예정입니다. 세부사항은 신생아 특례대출 출시될 쯤에 알게될 수 있습니다. 우대금리 폭을 확대하자는 국회의원의 의견이 제시되고 있습니다.

 

<신생아 특례 구입 및 전세자금 대출(안)>

구분	구입자금 대출			전세자금 대출
	기존(신혼, 생초)		특례	기존(신혼)		특례
소득	7천만원 이하 (8.5천만원 상향 예정)		1.3억원 이하	6천만원 이하 (7.5천만원 상향 예정)		1.3억원 이하
자산	5.06억원 이하		5.06억원 이하	3.61억원 이하		3.61억원 이하
대상주택	주택가액 6억원 이하		주택가액 9억원 ;이하	(보증금) 수도권 4억원, 지방 3억원 이하		(보증금) 수도권 5억원, 지방 4억원 이하
대출한도	4억원		5억원	3억원		3억원
소득별 금리(%) 1자녀 기준	8.5천 이하	1.85~3.0	1.6~2.7	7.5천 이하	1.2~2.4	1.1-2.3
	8.5천~1.3억	이용불가	2.7-3.3	7.5천~1.3억	이용불가	2.3-3.0

신생아 특례대출

신생아 특례대출로 대환은 주택금융공사에서 시행하는 전세대출 대환상품인 '더나은 전세대출'을 통해 진행할 수 있습니다. 이는 기존 전세대출을 담보로 신규 전세대출을 받으면 기존 전세대출을 상황하는 방식입니다.

그러나 대환을 위해서는 기존 전세대출의 만기가 1년 이상 남아 있어야 하며, 신생아 특례대출 대상에 들어가야 합니다. 더 자세한 내용은 주택금융공사에 문의하여 알아보세요.

신생아 특별공급(특공)

신생아 특별공급과 우선공급 시기는 내년 4월 이후에 입주자 모집공고가 나오는 아파트부터 적용됩니다. 무주택자라면 신생아 특별공급과 함께 신생아 특례대출을 이용할 수 있습니다.

✅ 공공분양
공공분양주택 '뉴홈'애 신생아 특별공급이 연 3만 가구가 공급되는데, 입주자 모집 공고일로부터 2년 이내 임신 및 출산했다는 사실을 증명하면 혼인여부와 관계없이 특별 공급 및 우선공급합니다.
소득 조건은 도시근로자 월평균 소득 150% (3인 가구 이하, 976만원, 2023년 기준)이하, 자산 기준은 3억7900만원 이하여야 합니다.

✅ 민간분양
생애 최초 및 신혼부부 특별공급에 출산 가구에 우선 순위가 주어집니다. 공급물량은 연 1만 가구로 입주자 모집 공고일로부터 2년 이내 임신 및 출산사실을 증명하면 우선공급 자격이 주어집니다.
소득 조건은 도시근로자 월평균 소득 160%(3인가구 이하, 1041만원) 이하 입니다.

현재 특례보금자리론 우대형이 남아있는 상태로 신생아가 있는 가구라면 특례보금자리론 우대형과 2024 신생아 특례대출중에 유리한 것으로 선택해야 합니다. 조건만 된다면 신생아 특례대출이 보다 낮은 금리로 대출받을 수 있는 기회일 수도 있습니다.

 

 

 

(공공분양 소식을 빠르게 확인할 수 있습니다.)

 

 

 

신생아 특별공급과 신생아 특례대출은 주거문제를 겪는 출산 가구득에게 실질적인 도움을 제공하여 더 나은 주거환경을 구축하고 출산을 장려하는 정부의 노력을 반영한 정책입니다. 2024년 1월에 출시되므로 미리 확인하고 서둘러 신청하시기 바랍니다.

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